Metrekare başına ciro
Metrekare başına ciro, bir dönemdeki KDV hariç net satışın mağazanın satış alanına bölünmesiyle bulunan ve alanın ne kadar satış ürettiğini gösteren verimlilik ölçüsüdür.
Diğer adlarımetrekare verimi, m² verimliliği, mağaza metrekare verimliliği, satış yoğunluğu, sales per square metre
Formül
Net satış (KDV hariç) ÷ Satış alanı (m²)- Net satış
- Dönemdeki iade, iskonto ve KDV düşülmüş satış tutarı.
- Satış alanı
- Müşterinin dolaştığı ve ürünün sergilendiği alan; depo, ofis ve personel alanı hariç.
- Dönem
- Aylık ve yıllık değer ayrı raporlanır; yıllık değer on iki ayın toplamından bulunur.
Hesaplayıcı
Kendi rakamlarınızı girin; sonuç anında hesaplanır. Varsayılan değerler aşağıdaki örnek hesabın rakamlarıdır.
Sonuç20.000 TL/m²
Örnek hesap
Nasıl yorumlanır, kaç olmalı?
Metrekare başına ciro satışı mağaza büyüklüğünden arındırır: iki kat satan mağaza üç kat alan kullanıyorsa daha az verimlidir. Kira ve ciro oranıyla birlikte okunur, çünkü yüksek metrekare verimi yüksek kirayı taşıyabilir. AYD-Akademetre AVM Endeksi'ne göre Temmuz 2026'da AVM'lerde metrekare başına ciro Türkiye genelinde 19.707 TL, İstanbul'da 22.598 TL, Anadolu'da 17.780 TL oldu. Endeks AVM'deki bütün kategorileri kapsar; kendi mağazanızı bu rakamla karşılaştırmadan önce dönemi ve kapsamı aynı tabana getirin. Market zinciri ölçeğinde Migros'un 2025 rakamlarıyla yıllık hasılatın yıl sonu satış alanına bölümü yaklaşık 197.600 TL/m² çıkar (412,8 milyar TL ÷ 2.088.659 m², TMS 29); online ve toptan satışı da içerdiği için şube verimliliği değil ölçek göstergesidir.
Enflasyonda nominal artış verim artışı değildir. Aynı endekste metrekare verimliliği Temmuz 2026'da nominal olarak yüzde 25,2 arttı; yıllık TÜFE yüzde 31,75 olduğu için reel olarak yaklaşık yüzde 5 geriledi. Metrekare verimi bu yüzden LFL gibi reel olarak ve aynı mağaza setiyle izlenir.
Hedef değer sektör ortalamasından değil mağazanın gider yapısından türetilir: başabaş metrekare verimi = aylık sabit giderler (kira, ortak gider, personel) ÷ brüt marj oranı ÷ satış alanı. Mağaza bu seviyenin altındaysa alan ya kategori tahsisi değişir ya da kira görüşmesi açılır. Mindpera'da Mind Space metrekare başına ciro ve raf metresi başına marjı kategori bazında hesaplar; tahsis değişikliğinin tahmini ciro ve marj etkisini mevcut planla yan yana gösterir.
| Bağlam | Değer | Not |
|---|---|---|
| AVM ortalaması, Türkiye, Temmuz 2026 (AYD-Akademetre) | 19.707 TL/m² | Bütün kategoriler; İstanbul 22.598 TL, Anadolu 17.780 TL. |
| Migros, 2025, yıllık hasılat ÷ yıl sonu satış alanı | ≈ 197.600 TL/m² (yıllık) | Hesap: 412,8 milyar TL (TMS 29) ÷ 2.088.659 m². Online ve toptan satış dahil; ölçek göstergesidir. |
Nerede yanıltır?
- Toplam alan ile satış alanı karışır: depo, ofis ve personel alanı paydaya girerse aynı mağaza daha verimsiz görünür; örnekteki mağazada toplam alanla hesaplanan verim yüzde 22 düşük çıkar.
- Dönem karışır: aylık değer yıllıkla, 28 günlük ay 31 günlükle yan yana konur; dönem ve gün sayısı raporda yazılır.
- Yıl içinde açılan ya da metrekaresi değişen mağazada tek bir alan değeri kullanılırsa verim sapar; alan, dönem ağırlıklı ortalama olarak alınır.
- Mağazadan teslim edilen online siparişler mağaza satışına yazılırsa metrekare verimi şişer; kanal kuralı baştan belirlenir.
Hesap için gereken veri
- Mağaza satış alanı ve toplam alan, değişiklik tarihleriyle
- Mağaza ve gün kırılımında KDV hariç net satış
- Kategori alan tahsisi ve raf metresi (kategori verimi için)
- Kira, ortak gider ve personel maliyeti (başabaş hesabı için)
Bu KPI'ı hesaplayan Mindpera ürünleri
İlgili rehberler
Sık sorulan sorular
- Metrekare başına ciro nasıl hesaplanır?
- KDV hariç net satış, mağazanın satış alanına bölünür. Aylık 5.000.000 TL net satış yapan 250 m² satış alanlı mağazada sonuç 5.000.000 ÷ 250 = 20.000 TL/m²'dir. Depo, ofis ve personel alanı paydaya girmez. Yıl içinde alanı değişen mağazada dönem ağırlıklı ortalama alan kullanılır ve sonucun aylık mı yıllık mı olduğu belirtilir.
- Metrekare başına ciro kaç olmalı?
- Doğru değer format, kategori ve lokasyona göre değişir; hedef mağazanın gider yapısından türetilir. Başabaş metrekare verimi, aylık sabit giderlerin brüt marj oranına ve satış alanına bölünmesiyle bulunur. Bağlam için AYD-Akademetre verisine göre Temmuz 2026'da AVM'lerde metrekare başına ciro Türkiye ortalamasında 19.707 TL oldu; bu değer bütün kategorileri kapsar.
- Metrekare hesabında hangi alan kullanılır?
- Satış alanı kullanılır: müşterinin dolaştığı ve ürünün sergilendiği alan. Depo, ofis, personel ve teknik alan dışarıda kalır. Toplam alanla hesap aynı mağazayı daha verimsiz gösterir; halka açık market zincirleri de faaliyet raporlarında satış alanını verir. Raporda hangi alanın kullanıldığı yazılır ve bütün mağazalarda aynı tanım uygulanır.