Kira / ciro oranı
Kira/ciro oranı, bir mağazanın kira ve ortak gider (aidat) toplamının aynı dönemin KDV hariç net satışına oranıdır; mağazanın alan maliyetini cirosuyla taşıyıp taşımadığını gösterir.
Diğer adlarıkira ciro oranı, kira oranı, occupancy cost ratio
Formül
(Kira + Ortak gider) ÷ Net satış × 100- Kira
- Sabit kira ya da AVM sözleşmesinde asgari kira ile ciro kirasından yüksek olanı (KDV hariç).
- Ortak gider
- Aidat, ortak alan gideri ve sözleşmedeki reklam katılım payı.
- Net satış
- Mağazanın aynı dönemdeki KDV hariç, iade düşülmüş satışı.
Hesaplayıcı
Kendi rakamlarınızı girin; sonuç anında hesaplanır. Varsayılan değerler aşağıdaki örnek hesabın rakamlarıdır.
Sonuç%12
Örnek hesap
Nasıl yorumlanır, kaç olmalı?
Oran sabit bir eşikle değil mağazanın kendi gider yapısıyla okunur. Kira tavanı = Brüt marj − Personel oranı − Diğer gider oranı − Hedef faaliyet karı. Aynı hesap, hedef karı sıfır alınarak başabaş kira oranını verir; örnekte yüzde 22. Oranı tavanı aşan mağazada üç karar vardır: ciroyu artırmak, kirayı yeniden görüşmek ya da alanı küçültmek.
Yüksek enflasyonda oran hızla değişebilir: kira sözleşmesindeki artış maddesi ciro artışından hızlı işlediğinde aynı şubenin oranı satış düşmeden yükselir. Bu yüzden artış maddesi sözleşmeden okunur ve gelecek on iki ayın ciro tahminiyle yan yana konur; oranın tavanı aşacağı ay önceden görünür. Verimsiz şubede kapatma, alan küçültme ya da kira görüşmesi kararı bu tabloyla alınır.
Oran aylık, metrekare başına ciro ve benzer mağaza satış büyümesiyle birlikte izlenir; kira tavanını aşan mağaza bölge müdürünün gündemine girer. Mindpera'da Mind Ops bütün mağazaların giderlerini izler ve alışılmışın dışına çıkan kalemi işaretler; Mind Space metrekare başına ciro ve alan verimliliğini kategori bazında hesaplar. Kira muhasebede, ciro POS'ta duruyorsa kurulumda mağaza boyutunda tek modele taşınır.
Nerede yanıltır?
- Kira KDV dahil ciroya bölünür; oran KDV oranı kadar düşük görünür.
- Ortak gider, aidat ve reklam payı dışarıda bırakılır; AVM mağazası cadde mağazasından ucuz görünür.
- Ciro kirası farkı dönem sonunda tahakkuk ettiğinde aylık oran yıl boyunca düşük, son ayda yüksek çıkar; ciro kirası aylık tahakkuk ettirilir.
Hesap için gereken veri
- Kira sözleşmesi: asgari kira, ciro kirası yüzdesi, artış maddesi
- Aidat, ortak alan gideri ve reklam payı faturaları
- Mağaza bazında KDV hariç net satış
- Satış alanı (m²)
Bu KPI'ı hesaplayan Mindpera ürünleri
İlgili rehberler
Mağaza satışı nasıl okunur: ziyaretçi, dönüşüm, sepet ve metrekare verimi
Sepet büyüklüğü = net satış ÷ fiş sayısı: 1 milyon TL ve 12.500 fişle 80 TL. Market satışı = ziyaretçi × dönüşüm × sepet; düşen çarpanı bulun.
Mağazacılıkta KPI nedir: market ve perakende KPI'ları, formülleri
Mağazacılıkta KPI nedir? Zincir market için 14 KPI'nın formülü, tek şubenin rakamlarıyla çalışılmış örnek ve aynı KPI'nın iki raporda neden farklı çıktığı.
Sık sorulan sorular
- Kira ciro oranı kaç olmalı?
- Mağazanın gider yapısından hesaplanır: Kira tavanı = Brüt marj − Personel oranı − Diğer gider oranı − Hedef faaliyet karı. Yüzde 50 marj, yüzde 15 personel, yüzde 13 diğer gider ve yüzde 8 kar hedefinde tavan yüzde 14'tür. Oran ayrıca aynı formattaki şubelerle ve şubenin kendi geçmişiyle karşılaştırılır.
- Ciro kirası nedir, orana nasıl girer?
- Ciro kirası, AVM sözleşmelerinde asgari kira ile mağaza cirosunun belirli bir yüzdesinden yüksek olanın ödendiği modeldir. Asgari kirası 70.000 TL, ciro payı yüzde 8 olan mağaza 1.000.000 TL ciroda 80.000 TL öder. Orana ödenen tutar girer ve tahakkuk aylık yapılır; aksi halde oran yıl sonunda sıçrar.
- Kira ciro oranı hangi ciroyla hesaplanır?
- Mağazanın KDV hariç, iade düşülmüş net satışıyla. KDV dahil ciro kullanıldığında oran KDV oranı kadar düşük görünür. Mağazadan teslim edilen online siparişlerin hangi mağazanın cirosuna yazıldığı da tanımlanır; bu satışlar mağazaya yazılmıyorsa teslim noktası olan mağazanın oranı olduğundan yüksek çıkar ve kapatma kararı yanlış verilir.